г. Уфа, Проспект Октября, 4/1ТРК "Мир", 2 уровень, Южная галерея г. Уфа, ул. Менделева, 205аЛайфстайл центр "Башкирия", 1 этаж +7 (967) 455-80-89 +7 (960) 800-32-50 +7 (347) 246-05-05
Артикул
Вид недвижимости
Тип недвижимости
Район города
Комнат
Этаж
Площадь, кв.м.
Стоимость, руб.





Что предпочтительнее: арендовать или покупать коммерческую недвижимость?

Когда речь заходит о коммерческой недвижимости, встаёт вопрос о выборе между арендой и покупкой. Кажется, что если имеются средства, то нет ничего проще, чем взять и купить. Тем не менее, даже крупные компании чаще работают в арендованных офисах, в то время как у небольших предпринимателей есть своя недвижимость.

Преимущества аренды

Надо сказать, что аренда подчас является единственно возможным вариантом. Например, когда организационно-правовой формой предприятия не предусмотрена возможность владения недвижимостью.

Кроме того, коммерческая недвижимость может использоваться в качестве источника получения внереализационной прибыли (будучи сдаваемой в наём, к примеру). Но являясь собственником недвижимого объекта, следует помнить о многих обязательствах. Так, предприниматель, в чьём владении находится коммерческая недвижимость в уфе, как и в любом другом городе, должен грамотно её эксплуатировать, вкладывать средства в ремонт, уборку, тратиться на коммунальные услуги, нанимать охрану.

Предпочтительнее арендовать помещение, когда предприятие занимается деятельностью, не являющейся профильной, либо у компании отсутствует соответствующий опыт.

Когда арендуется коммерческая недвижимость, не стоит проблема недостатка или избытка площади: в любой момент можно снять большую или меньшую территорию. Вообще, следует отметить, что для физического лица продажа объекта не всегда выгодное мероприятие, ведь арендная плата позволяет в короткий срок компенсировать многие расходы.

Что влияет на выбор в пользу покупки

Определяющим фактором служит род деятельности. Например, предпочтительнее купить коммерческую недвижимость владельцу заведения общественного питания, но если он не планирует открывать сеть. Такие кафе, столовые, ресторанчики быстро возмещают затраты на приобретение.

Становиться собственником целесообразно, когда еще не решено, чем фирма будет заниматься. Затраты впоследствии окупятся от сдачи в наём помещения. Особенно выгодно это для объектов, месторасположением которых служит центр города.

Покупка также освобождает владельца от условий, выдвигаемых арендодателем, который внезапно может расторгнуть договор, повысить арендную плату и прочее. В конце концов, длительная аренда нередко превышает покупную стоимость, поэтому владеть недвижимостью всегда выгодно.